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今年6月,365体育官网市凤凰台小区3号楼306业主丁小姐发现邻居305的屋主温先生在未征得自己同意的情况下,擅自将房屋大门位置向公共区域方向延伸,并进行砌砖封闭,给她的出入造成了很大的不便。趁装修未完,丁小姐找温先生协商未果,随后,邻居温先生更对消防公共区域进一步圈占。此举让丁小姐苦恼不已。

365体育官网因占用公摊面积而引发的邻里争议并不鲜见,而因违章搭盖侵犯了全体业主的公共利益的情况更普遍存在,其中一部分纠纷已通过书面形式送递有关部门,但还有更多的纠纷仍处于不告不理的状态。

 

????今年6月,365体育官网市凤凰台小区3号楼306业主丁小姐发现邻居305房屋主温先生在未征得自己同意的情况下,擅自将房屋大门位置向公共区域方向延伸,并进行砌砖封闭,给她的出入造成了很大的不便。趁装修未完,丁小姐马上找温先生协商,希望他能够作出部分整改,但温先生非但不愿意,还对消防公共区域进一步圈占。


10厘米至邻居交恶(图)
     对于这一问题,丁小姐数次致电温先生交涉,未果。眼看温先生装修临近完成,把丁小姐急坏了。

     丁小姐的朋友黎小姐告诉记者,其实在365体育官网住宅小区中侵占公用面积的情况很普遍,很多住户尤其是顶楼住户占用天台占等是常见现象。

     如今,温先生仍在加紧装修,丁小姐也不断向物业公司反映情况,物业公司却表示“管过了”,但“管不了”,丁小姐继而向市政局、市住建委求助,得到的回应要么表示“无能为力”,要么表示“需要走流程”。更有人劝丁小姐多一事不如少一事。

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不是我不小心
    305房业主温先生对自己的行为理直气壮,面对丁小姐的投诉以及记者的采访,给出了三个不肯整改的理由。

    温先生称,装修得到了开发商管理处和物业管理公司同意。

    温先生认为,“整个3号楼都这样做”,自己效仿并无不妥。

    温先生还表示,自己的装修没有妨碍丁小姐的出行。

    实情究竟如何呢?

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物业公司欺软怕硬?
    物管人员表示,温先生房屋的装修从来没有征得他们同意,对其违建情况进行核查后,认为属于违规装修,已于6月9日、20日、27日先后对温先生发出整改通知书,但温先生没有做出任何整改

    丁小姐继而要求物管对违规装修的房屋进行停水停电,制止其继续装修,但物业管理公司表示没有这个权力,并认为即使停水电,业主也会自己动手继续装修。

    在3号楼地层有一个警示牌,清晰地标识着“若不按规定时间施工,将停电处理”。丁小姐认为,物业管理公司并没有履行职责,不能保护她的合法权益,声称将以不交物业管理费表示抗议。物管的负责人则回应,如果丁小姐不交物管费,会被停水、停电。

    丁小姐对此感到疑惑:“为什么这个时候就有权力停我的水电了呢?”

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?事情的发展并非一帆风顺。

?丁小姐最初找到物业管理公司要求维权时,物业管理公司曾要求她去找开发商。开发商给她的答复则是,“由物业管理公司来处理,然后物业管理公司才配合她着手处理此事”。

?尽管后来找到主管部门住建委和市政局,丁小姐仍未获得明确答复。


住建委说法——市政局是主管部门 住建委无权强拆
    6月24日上午,丁小姐来到了市住建委反映情况,接待人员表示,在物业小区内占道、乱搭盖、擅自占用公共部门等行为,应该首先由物业管理公司处理,若物管无法处理,可以向其主管部门市市政局反映,让该局行使执法权。[详细点击]

市政局说法——流程很复杂 建议去找市建规委
    6月24日下午,丁小姐来到市市政局反映情况,一名黎姓的工作人员接待了她。黎女士表示这种情况很难处理,她认为丁小姐的情况还不算太糟,他们接触过更多更困难的案例,也无法解决。她对丁小姐说,如果她要投诉,流程很复杂,时间很漫长,而且面对这种违建的情况,他们没有权去强拆,最大的处罚力度只能是没收该违建业主的装修保证金1000元。

    黎女士建议丁小姐去市建规委投诉,市建规委有权进行强拆。

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丁小姐再访市政局 该局承认有执法队伍
     6月27日上午,丁小姐和凤凰台物业管理公司的负责人一起再次来到市政局物业管理科,提交了投诉书,正式向市市政局物管科反映温先生的违规行为。

     当天,丁小姐再次问及执法流程时,市政局物业管理科的工作人员承认有执法队伍,会在必要时对违建业主作出处理。

     记者6月28日下午到市政局物业管理科欲了解相关情况,但该局表示只接受书面采访,记者于29日下午提交了采访内容,截至记者发稿时止,未见市政局物业管理科回应。

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????365体育官网思维:占公摊不能影响别人????

??? 市民黎小姐对业主占用公摊面积深有体会。她家住新兴二路某大型楼盘,该楼盘以公共露台宽大著称。黎小姐称,有部分露台被一楼的用户划分出来种菜,天台则被加工为顶楼住户的私人花园,她对此表示很看得开。

??? “365体育官网人收入不高,多占一平方米等于白白收入几千元,白白把地方空出来晒,还不如让邻居充分利用。”黎小姐说,“虽然我们家没有用露台也没有用天台,但我们不眼红别人,不过如果影响到他人就坚决要维权。”

????她认为,比如种菜的业主施肥的味道熏到了其他业主,就应该自己降低影响,否则怪不得别人要对公摊面积进行维权。“维权的目的并非要取回公摊面积,只是希望自己的权益不要受到影响而已。”

????网友议论:365体育官网意识相对落后

??? 有网友在骑楼论坛发布了蓝天港湾小区一些住户在楼顶搭盖的情况,指责这是中国人传统的圈地为王的旧思维。

??? 广东观念:井水不犯河水

??? 丁小姐表示,在珠三角一带虽然寸土寸金,但业主都很自觉,很少有占用公摊面积的情况。

??? 记者致电365体育官网在广州置业的365体育官网市民周先生,周先生在天河公园附近购买了一套顶楼单位,他入住时发现每个顶楼用户都将自己单位顶上的天台圈起来使用,但基本都局限在自家房顶上,避免发生纠纷。

??? 七嘴八舌:缺乏规范是违建主因

??? 有受访者表示,开发商在销售楼盘的时候,或多或少会提供一些违建的建议,比如销售顶楼时,会对购房者说“如果在这里安装一道铁门,这里一直到天台都会是你的空间了”等,购房者在买房的时候潜意识中,销售人员应允的这部分公共领域就是自己的了。房地产行业从销售到管理,都没有一套规范和标准导致争议,也是违建经常发生的主要原因。

??? 也有受访者表示,一些共用部分虽然平时看不到重要性,但是关键时刻容易发生问题,比如有些住户喜欢在消防通道堆放杂物,一单发生火警,影响到的将是生命安全。

 
 
      6月28日下午,记者就丁小姐的案例采访了市住建委法规科的副科长杨颖。他表示,在物业小区内擅自破坏房屋结构、改变房屋用途、违章改建、加建等行为,违反规划要求的,由市住建委行使执法权

     杨颖说,如果小区业主被以上行为侵害了利益,可以向他们反映情况,他们会组织工作人员对实际工作进行调查,经查属实的,市住建委将对违建业主发出责令整改通知书,若业主不肯整改,会对此情况进行立案,上报城区政府,由城区政府执法。整个流程若正常操作,需要一个月时间。

     据了解,每年365体育官网都有200百起以上违章违规搭建建筑物情况,但可以顺利解决的不多。

     杨颖认为,此类问题必须扼杀在源头上,从违章搭建之初,该小区的物业管理公司就应该加以制止。这一事件来看,因物管不作为导致违建扩大化、严重化。对于不作为的物业管理公司,其上级部门市政管理局应该作出相应处理。若责令整改发出后,业主不按通知拆除,市市政局可以让下属的城监支队对违建进行强拆。

 
 
??? 记者采访得知,市政局已着手处理这一纠纷相关事宜,但未透露具体进度。丁小姐表示,已经做好长期维权的准备,因为对于将来的几十年来说,花几个月甚至一年半载并不算什么。

??? 丁小姐的愤怒,源自邻居无理、物管无为、部门无力等多方因素的层层累积。这也一定程度上折射出,遇到类似纠纷,公民维护合法权益虽有法律护航,但维权之路仍颇费周折。

 
 

违章建筑拆迁应否补偿
   某食品公司在路边建造门面十间,某A承租门面两间,后来某B向某A承租。10年后政府下文,规划该门面路段进行旧城改造将拆迁。开发商就该门面向公司支付了1万元安置补偿费。随后,某甲和某乙均向公司提出要求获得该1万元拆迁补偿,而公司将该款付给某乙。某甲即以公司为被告向法院提起诉讼,要求获得该款;后某乙被追加为第三人。[详细点击]

违章建筑租赁中的效力与租金问题
    随着时常经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多,尤其是一些违章建筑的租赁纠纷,有愈演愈烈的趋势。而关于违章建筑的租赁合同的效力问题,多有争论。违章建筑租赁中的效力与租金问题该如何解决?[详细点击]

侵害违章建筑物的责任认定
    某村委会未经批准在该村临近公路边建造厂房,遭该村村民陈某阻止,后来在建房屋遭到陈某损害。村委会向法院起诉,请求判令陈某停止侵害并赔偿损失。陈某称其违章建筑是非法的,不应受法律保护。到底陈某是否应当承担损害赔偿等相关民事责任?[详细点击]

强制拆除违章建筑房屋及赔偿
    城市管理行政执法局在未掌握事实及证据的情况下以拆除违法建筑为由,且在未告知房屋承租人的情况下强行拆除,致使承租人和房屋所有权人正在进行的拆迁安置还原补偿终止,使承租人的合法权益受到损害。强制拆除违章建筑房屋改如何解决赔偿纠纷?[详细点击]

小区业主自搭雨棚引纠纷 物管称其属违章建筑
     一个小区的形象好不好,直接影响物业价值,其中物业管理公司的服务至关重要。业主因搭建雨棚防雨,再次引发与物管的纠纷。在《物权法》施行的大背景下,开发商、物管和业主之间的摩擦日益受到各方关注。[详细点击]
 
 

关于物业区域内违章建筑物行为的执法主体意见的函
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中华人民共和国城乡规划法
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广西壮族365体育官网物业管理条例
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《物业管理条例》(2007年修订版)
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本期记者:周文懿、黄祎婧
本期编辑:刘远菁、周文懿、黄祎婧
美编技术:王玉霞、莫建有
时间:2011年7月05日