????【案情简介】 10月9日，云南省滇池卫城紫园小区内，业主因搭建雨棚防雨，再次引发与物管的纠纷。在《物权法》施行的大背景下，开发商、物管和业主之间的摩擦日益受到各方关注。目前，相关部门已介入调查，而滇池卫城的开发商万达集团和物管公司对此也表示，愿意全力配合有关部门处理好此事件。
????“维护业主利益 我们将积极协调”
????10月9日，滇池卫城紫园小区内，业主因搭建雨棚防雨，再次引发与物管的纠纷。记者在前日举行的“滇池卫城业主搭建雨棚”听证会上了解到，争议的焦点是业主因需求搭建的雨棚是否属“违章建筑”。
????昨日（16日），在接受记者采访时，滇池卫城的开发商万达集团和物管公司对此事表现出了积极处理的态度，并表示将全力配合有关部门处理好此事。
????业主：希望报请相关部门审批
????据了解，今年上半年，滇池卫城紫园交房，在装修过程中部分业主在露台上架设了挡雨棚。
????据记者现场察看，不仅紫园，在滇池卫城的多个组团内，都存在搭建雨棚的情况，个别装修过的房屋从1楼到4楼都架设了雨棚。今年6月上旬，当部分业主还在忙碌装修时，物管公司叫停了装修，并把装修工人堵在了门外，原因是物管公司认为他们所架设的雨棚是“违章建筑”，影响了社区整体景观，必须拆除才能进行正常装修。在停工数日后，他们与物管再次进行协商，装修工作得以继续。
????10月9日，这一矛盾再次激化。随后赶到的昆明市规划局滇池度假区分局对业主和物管所争议的“违章建筑”进行调查。经过调查了解，监察大队对正在搭建的雨棚下发了停工通知，业主正常的屋内装修继续进行，物管公司不得阻挠。
????业主们表示，他们希望与物管、开发商协商并报请相关部门审批后，架设整洁、统一的雨棚。
????开发商：规划已审批无权答复
????针对小区业主在露台上架设雨棚的要求，开发商昆明万达房地产有限公司负责规划设计的副总经理晋国兴表示，滇池卫城小区的规划设计方案，是严格按照相关法律法规的要求，聘请国内外专家设计，并经过相关部门的一系列审批后实施的，开发商方面无权进行任何更改。
????“如果我们允许业主搭建雨棚，那就是我们开发商在自行更改设计方案，那就是违规，将承担一切法律责任。”晋国兴说。
????晋国兴认为，开发商在售房时，为购房者提供了图纸、模型、并签订了合同，购房者是在对房子满意的情况下才购买的，如果售房时就标明允许业主自行搭建雨棚，相信那样的房子也不会有人愿意买。业主因人而异，入住后每个人的需求不同，也可以理解，但搭建雨棚就会破坏小区整体景观效果，如果仅是因为满足个人的需求，而影响大多数业主的景观视觉效果，开发商就有义务出面干涉。
????物管：业主“架雨棚”积极配合处理
????一个小区的形象好不好，直接影响物业价值，其中物业管理公司的服务至关重要。“作为昆明万达物业管理有限公司总经理，对于10月9日在滇池卫城‘紫园’发生的业主搭建雨棚事件，我深表遗憾！”昆明万达物业管理有限公司总经理黄宾玲说，这一事件的发生，也暴露了物管公司作为物业服务企业对相关法律法规的宣传，和业主沟通上存在不足，在与政府主管部门之间的沟通和协调方面做得不够。
????黄宾玲表示，下一步，物管公司将在相关法律法规规定的范围内，继续认真履行好职责，做好法律法规的宣传，做好与业主的沟通，维护小区业主的合法利益。针对部分业主搭建雨棚的意愿，物管公司将配合有关部门积极协调处理。
????相关部门：下周研究处理
????对于滇池卫城业主搭建雨棚现象，在今年8月7日，昆明市规划局滇池度假区分局就向开发商昆明万达房地产有限公司发出了《关于“滇池卫城”住宅小区禁止乱搭乱建的通知》，《通知》指出，“滇池卫城”小区是经过政府规划行政机关严格按照有关法律、法规审定批准的，与之相关的容积率、绿化率、建筑密度、建筑高度、建筑功能、建筑间距、建筑形式及建筑总面积等规划控制指标和要求都具有法律效力，任何单位及个人无权更改。对个别单位及居民住户在小区内搭建楼、台、亭、阁或封闭阳台、露台、车库、将绿地硬化等影响规划、景观的建筑物或构筑物的行为，一经发现，即按照相关条例进行处罚，造成严重影响的将依法拆除。
????10月15日，在“滇池卫城业主搭建雨棚”听证会上，昆明市规划局滇池度假区分局陆副局长亲自听取了业主们的意见，并进行了现场察看。陆副局长要求，由物管公司牵头，其他各方共同参与，针对社区内搭建雨棚的实际情况，形成一个方案，下周一报度假区管委会研究处理。 | 
