????■365体育官网日报记者 伍懿 文/摄
????谈起上半年的365体育官网楼市，有人说房源紧缺、供量不多，有人说房价涨势太猛只能继续观望，有人说营销活动少见楼市安静了。不管你信不信，365体育官网楼市已在2017年上半年迎来了供不应求、房价持续上涨的“春天”。
????房企土地储备较少
????刚刚过去的2017年上半年，365体育官网住宅土地市场表现并不算抢眼。虽然数据上看成交不理想，但其实很多开发商迫切希望拿地，只不过现有土地都并不合适，既没有土地补仓，在售存量房也十分有限。?
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新楼林立。
??? 据粗略估算，目前365体育官网市区主要在售楼盘约20个，其中不少大牌房企拥有2个以上楼盘，只拥有1个楼盘的房企也不少，大部分房企近两年并未新拿土地。这就意味着，未来半年或者1年内如果没有拿地，将面临无米下锅的境地。除此之外，今年上半年以来，楼市去化速度快，很多热点楼盘都处于供不应求的状态。早前，记者走访了市区的各个区域，发现大部分在售楼盘处于房源紧缺状态，这就促使开发商需要拿地“补货”。恒大、碧桂园、彰泰、精通等多家大牌房企，早在今年年初就公开“重金找地”，表现出强烈的提前抢占市场的积极心态。
????“我们了解市场情况发现，正在寻找地块的房企很多，但真正成交的却屈指可数。”彰泰玫瑰园营销总监黄大志分析，虽然从数据上看住宅土地市场近年来一直低迷，但很多开发商还是看好楼市的发展前景，所以纷纷寻求新的地块。
????房源供应较为吃紧
????记者发现，上半年绝大部分房源供应仍然来自在售老盘，而且房源货量不足。上半年365体育官网共有10个楼盘有推货动作，同比有所减少。其中，灏景玥城、彰泰玫瑰园、海骏达卡地亚、天河山海观、恒大山水城等热点楼盘都有新房推出。中铁玫瑰湾、泰基巴黎春天、精通365体育官网公园、海骏达花园等几个楼盘，均处于出售尾货状态。在新盘方面，上半年仅有泰基公馆和汇豪公馆两个新盘面市。
????“上半年市场最明显的现象是，市场的库存房源不足。”精通365体育官网公园销售经理李新认为，由于不少开发商土地储备少，或者储备土地刚进入开发阶段，因此上半年市区楼盘的房源供货并不充足。泰基房地产营销总监王晓婷则表示，经过多年的去库存，目前市区所剩余的库存房已经不多，因此上半年出现了供应的“空窗期。
????在供货业态方面，今年前6个月，各项目向市场推出的产品，面积38~483平方米，有洋房、别墅以及商铺等。从房源供应的区域来看，红岭片区和苍海片区是供应的第一梯队，新兴二路片区、新兴三路片区及潘塘富民一带则为供应的第二梯队，第三梯队则为当下较热的西堤路片区。
????楼市去库存较明显
????尽管供应端同比下降，但在商品房去库存方面，今年上半年交出了一份满意的答卷。
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市民在看房。
??? 据不完全统计，今年1~6月，365体育官网商品住房成交套数为3917套，成交面积38.9万平方米。对此，不少机构评价为“商品房销售保持平稳增长态势”。数据显示，今年上半年的住房成交高峰出现在3月和6月。灏景玥城销售经理李雪莲认为，3月的成交高峰是由于一季度多个热点区域围绕返乡置业做系列活动促成的。而5月的成交高潮，则是因为楼盘放“价”引起诸多购房者入市。
????与往年不同，今年上半年各楼盘成交的户型多以90平方米的小三房、120平方米的大三房为主力，成交占比达一半以上。“在全面二孩政策落地后，家庭住房需求随之发生改变。”分析这一系列变化的原因，黄大志如是表示。此外，购房群体比例也发生了新的变化 。今年以来，首次购房现象比较抢眼。“以我们楼盘来说，首次购房占比达6成。”黄大志表示。
????房价总体持续上涨
????3月，灏景玥城在售产品价格全线上调，个别户型价格上调800元/平方米;3日，恒大集团发出通知，收紧现有优惠折扣，8折时代一去不复返；3月，泰基巴黎春天加推产品，较前期产品单价高了300元/平方米；4月，海骏达集团旗下产品开始第四次价格普涨;4月，彰泰玫瑰园二期浅水湾新品开盘，高层均价上调至5字头，洋房均价上调至7字头。
????去库存加快，房源供应的短缺，直接导致了房价的上扬。不管是官方数据还是实地走访，365体育官网市场上绝大多数楼盘售价与春节相比均有上调。“我今年过年的时候看了一次，6月再看一次，我看中的两套房都涨价了，有一套总价涨了接近10万元。”一直在观望的梁先生表示。“各个楼盘放价都在涨，无论是明涨还是暗涨。”李雪莲表示。地段较为成熟的楼盘，5000元/平方米已经是起步价。
????有业内人士指出，目前365体育官网市场上，不管是涨价的幅度还是提价的频次，改需产品正扮演着房价领涨的角色。在寸土寸金的主城区更是如此，如海骏达卡地亚、天河山海观、恒大山水城、彰泰玫瑰园等主推江景高层、洋房、类别墅产品的项目。它们在受到改需购房者重点关注的同时，调价力度也越来越大。 | 
