????文/樊大彧
????今年上半年，席卷各地的房地产调控大潮，大多是围绕“房子是用来住的，不是用来炒的”思路进行的。各地因城施策不断加大调控力度，纷纷将火力瞄准于炒房客。在调控过程中，一些城市几乎将各种限制手段都用到了极致，对购房者执行严格的限贷政策，给房企戴上“限价”紧箍儿，对卖房者设定了持有房屋的最短时间。
????各地政府的调控手段多样，辐射范围广，形成“围剿”炒房客的交叉火力网。随着政策效力的持续显现，各热点城市楼市正逐步形成更为稳定的房价预期，同时市场伴随成交大幅滑落而降温。
????目前楼市的降温，是否意味着房地产市场逐步趋向健康和稳定？这个问题在短期内很难有明确的答案。尽管如此，以“围剿”炒房客为重要目的的调控政策，其积极作用还是值得肯定的。近日，媒体持续关注合肥这座二线城市的楼市，今年上半年，该市房价从“全球涨幅第一”到“部分楼价腰斩”。合肥房价过山车现象，充分说明了本轮调控政策实施的必要性。
????其实，出现于合肥的炒房团现象，在本轮房价上涨期间，在一些三线城市已被媒体多次曝光。这些炒房客频频现身于一些房产价格洼地，不断卖力炒作，促成房价快速上涨，透支了当地未来多年的楼市上涨空间，他们的利润来自对当地居民敲骨吸髓式的压榨。本轮调控政策对炒房投机行为形成了实质性打击，在阻止房价步入畸高的同时，对当地民生构成利好。 | 
