?? “以租养贷”是不少人买房的好办法，让别人来帮自己“供屋”，听起来很划算，首次置业的小李就采取这种办法供了一套小两房单位。但不是所有买家都适合采用“以租养贷”的方式，有两套房买家就发现不如卖一买一。业内人士建议，市民采取“以租养贷”前要算好一笔账，如收益预期不佳，可结合理财产品对家庭资产进行更合理的配置。
????首次置业者
????“以租养贷” 较划算
????小李今年年初入手一套88平方米的两房单位，首付和税费加起来一共30万元，月供4000元左右。不过，小李并没有搬到自己的房子住，而是另外租房子住，月收入5500元中有1000元用于租房。他认为，“以租养贷”更符合自己目前的经济状况，“如果我自己住，简单装修和家私的添置成本算下来也要几万元，我现在没有那么多积蓄，如果出租的话就可以省下这笔钱了。”
????据了解，小李出租房子的租金，如果按照每月1600元计算，小李仅需每月支付房贷2400元。他一年的房贷支出约4.8万元，租金收入约2万元/年，扣除租金后每年仅需2.8万元供楼款，压力会大大减轻。
????建议：对于刚需买家来说，首次置业后以租养贷是一种不错的选择。年轻买家可以重点关注“二线热门板块”，这些地段二手房价格相较于周边板块更低，但交通便利、配套完善、租客云集，更适合首次置业的买家“以租养贷”。
????改善型买家
????“以租养贷”收益低
????有的改善型买家购买第二套物业后，会用闲置的第一套物业的租金来养第二套物业，张女士也打算这么做。今年年初，广州的张女士入手了一套三房单位，成交价格为475万元，因为网签在限购前，而首套已经结清贷款，当时以首付三成、商贷七成办理了按揭手续，首付142万元，月供21760元/月左右。目前张女士夫妻二人月收入约为5万元，并无太多月供压力。
????建议：据了解，李女士首套物业的月租金约为2800~3200元，对于李女士而言，这个租金收入只是“杯水车薪”。而按照目前市场价格，这套小三房的出售价格在185万元以上，若出售该套物业转而投资理财产品，按年收益5%计算，一年收益约为9.25万元，相比3.36万元的年租金高出275%。
????业内人士建议，改善型买家可以在月供压力较小的情况下，选择出售首套物业投入理财产品，年收益率较高。此外，如果刚需买家计划以租养贷，一定要在地段上做出合适规划，选择中心区交通便利的区域，因其配套和基础建设更加完善、需求大、空置率也会更低。(据广州日报） | 
