买二手住宅，先要弄清楚产权年限，这关系到购房人买的房子还能住多久。那么，二手住宅产权年限如何计算?不同的产权年限会带来哪些影响?我们来做详细解析。
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什么是房屋产权年限?
链家网内容中心房产知识专家杜亚南告诉记者，我国房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据土地使用性质不同分为40年、50年或70年不等。人们日常生活中所说的房屋产权年限，指的是就是房屋所在土地的使用权年限。通常情况下，住宅的产权年限为70年，商业、办公项目产权年限为40年或50年。
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怎么计算二手住宅产权年限?
对于怎么计算二手住宅产权年限，不少购房人往往会搞不清楚。爱屋吉屋内容中心吴睦颖表示，对于不少二手商品住宅来说，其产权年限是从开发商拿地开始计算，而不是购买房屋的日期。
杜亚南举例说，如果2008年开发商拿地，2010年该地块上的商品住宅建成，小王在2011年买了开发商的房子并取得产权。2014年小王把上述房产卖给小李，小李获得该房屋产权。2016年，小李卖了上述房产，将房子过户给小孙。最终，小孙买到房子的房屋产权年限还剩下62年。
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房屋产权年限对贷款有什么影响?
“购房人买的房子剩下的产权年限越短，就意味着房龄越大。房屋贷款年限的长短受多个因素限制，房龄是其中一个。如果两个购房人的年龄相同，其他贷款条件也相同，那么谁购买的房子房龄越大，获得的贷款年限可能就越短，也就可能会影响月供。”杜亚南说。
吴睦颖表示：“如果二手住宅房龄超过15年，有的银行有可能不再批准贷款了。而且，有些房龄较长的房子，出现电路、水管等隐蔽工程老化，存在安全隐患，购房人办理银行贷款难度也会增大。”
（据北京晨报） | 
