?编者语:365体育官网房价还会涨吗,本地住房销售是否透明,楼市将朝什么方向发展?如果你有想法,请到“舌战群楼”栏目来吧,这是一个针对365体育官网楼市的观点平台,欢迎广大读者、房地产界人士畅所欲言。每期约800字,电话(0774)3865259,邮箱wzbzk@126.com)。
?文/张渊腾
?据市房地产交易中心信息网数据显示,国庆长假过后,365体育官网市区的住房网签量有较大幅度回升,单日网签量保持在10套以上,最高纪录甚至达30多套,这是在9月份以来少见的情况。
?如10月16日,住宅网签量达35套,同日有16个楼盘有网签,无论是网签总量还是网签楼盘的普及面,都是近两个多月来表现比较活跃的一天。正是由此,有消费者担心,销量上去了,房价会不会跟着上涨?
?房价问题,一直以来都备受关注,尤其在当前楼市前景尚不明朗,而市场又出现短期活跃的背景下,房价走势更是令人揪心。
?当前,365体育官网主要在售楼盘,售价每平方米4600元左右,这个价位在365体育官网楼市,也算是空前高涨了。单就这一房价水平,究竟是否合理,就引起了很大的争议。有人说,相比周边城市,365体育官网房价不算太高;有人说,就365体育官网的城市发展水平,房价已经偏高了。
?至于房价合不合理,很容易让人想起一个专业术语———“房价收入比”,即一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值。目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3~6之间为合理区间。我们不妨按这一标准,来衡量一下365体育官网的房价水平。
?根据最新公布的数据显示,今年1-9月,万秀、蝶山、长洲三个城区的城镇居民人均收入分别为15563元、15659元、16298元,每个月分别约为1729元、1739元、1810元。姑且将三个城区的人均月收入按1800元来算,那人均年收入就为2.16万元。按一家有3口人计,家庭年收入为6.48万元。假如一个3口之家购买一套价格为4600元的90平方米住房,总房款为41.4万元。如此算来,房价收入比就已经越过了6,超出了合理区间。
?因为房价走高对销售利空的影响,今年上半年体现得比较明显,很多在售楼盘的销售都遇到不小的困难,甚至有个别楼盘为了渡过难关,暗地里通过各种手段变相拉低房价。因此,近一周来活跃的网签数据,难以一改全年楼市低迷现状。在维持现行房价水平的基础上实现快速走量,是年底楼市的主基调,房价短期再度推高的可能性不大。 |