?8月以来,在全国住宅市场有所降温的同时,土地市场却逆势而起,在土地供求两旺的现象背后,频繁闪现着大型房企的身影。比如,近日保利地产在上海和长沙,连抢两个地块,堪称土地市场的“犀利哥”。
?土地市场,由于其一头连着政府,一头连着企业,而成为房地产市场最有价值的风向标。从一二线主要城市土地成交情况看,自2012年5月开始,土地成交已连续5个月环比增长,预示着土地市场已经回暖。而5月份以来,在土地市场上表现活跃的,基本上是大型地产商,比如万科、保利、中海、金地、龙湖、招商、华润等。
?正如上海易居房地产研究院副院长杨红旭所言,本轮房地产调控和市场调整,犹如“温水煮青蛙”。2009年底开始调控,2010年两次升级,2011年再度加码。从去年下半年开始,越来越多的中小开发商出现经营困难,甚至申请破产或老板跑路,连传统的大型优质开发商绿城也动摇了根基,无奈之下割让了部分股权和项目予九龙仓、融创。与此同时,万科、保利、招商等大型房企、央企、国企却早早领会了政策意图,深知此时“硬扛”绝不是好办法,在适当的出货窗口降价促销、回笼资金,良好的财务状况让这些龙头房企的日子远好于中小民企,且有能力在整个行业处在低谷期时为企业未来的发展谋得先机。
?杨红旭认为,眼下中国房地产开发行业,正在步入资本为王、资源集中的时代。目前,国家政策依然严格限制开发贷款,同时土地管理越来越严格,囤地越来越难,优质土地越来越少,资金不足的房企根本不敢拿地,否则很容易被套。其结果是,主流土地市场中,只剩下财力雄厚、融资方便的大型地产商。 |