?经过大半年的冷清后，365体育官网楼市“银十”初现温暖。在御山帝景、朗日花园等楼盘力推新房源，海骏达花园、大正·峰景园、月桂花城等楼盘接连进行大型活动的拉动下，各楼盘销售均有不错表现。在今年的最后两个月，365体育官网楼市走势如何？
?房源： 市区存货充足
?对于后市的推盘情况，各个开发商和消费者都极为关注。近期推出的灏景玥城，御山帝景9、10栋等新房源的销售都达到了开发商预期，这些都为开发商后续推盘提升了信心。
?据市房地产交易中心信息网上的数据显示，在西堤路沿岸，天河·山海观二期的9、10号楼还有大量房源，面积从50平方米到140平方米都有；国龙·盛世龙庭、丽港华府2号楼、灏景尚都B区依然有不少房源出售。在新兴二路、新兴三路，海骏达花园的50、51座可售房源有200多套，御山帝景可售房源也在150套左右，灏景玥城一期、神冠豪都等也有不少存货。
?同时，市区不少楼盘即将有系列推盘活动。海骏达花园将在近期加推53座，为面积均在238平方米左右的大户型住宅；御山帝景也将在年底推出景观楼王6号楼，售价将是整个楼盘之冠，房源有125套；灏景玥城的3号楼也取得了预售证，将于近期入市，该住宅建筑面积在140平方米左右；大正·峰景园的6号楼也即将推出。按照目前市场上的存房量加上未来各楼盘的推房量，今年年底市场上的房源应该相当充足。
?房价： 将维持目前状态
?9月份，上海、北京、广州等在内的十大城市的房屋均价同比有所下降，而天津、深圳、成都、杭州、南京、上海等7个城市住宅价格环比下降。种种迹象显示，今年的“金九银十”前景堪忧，全国楼价酝酿着再次下滑。这波潜在的降价潮是否会影响365体育官网，365体育官网楼价走势如何？不少开发商认为，在今年最后两个月，365体育官网房价与目前持平。
?“金九银十”期间，御山帝景的购房者可获得5000元到7000元不等的优惠，海骏达花园开展了“砸金蛋”、“送家电”、“送油卡”等活动，还推出了十多套特惠一口价商品房；神冠豪都商品房的最大优惠达到8.8折；朗日花园推出两万元购房优惠，还有机会获得总房款1%的优惠。有业内人士透露，在市场平淡的情况下，部分开发商牺牲部分利润，以求加速回收资金。
?从宏观上看，目前365体育官网大部分楼盘的销售均价依然平稳，与年初相比并没有较大波动，新兴二路新兴三路沿线各楼盘销售均价为“4”字头，富民路、西环路一带楼盘均价为“3”字头，西堤路沿线楼盘均价为“5”字头。在后市，基于市内各个楼盘均有较大量存货、购房者依然有观望情绪等原因，楼价不会出现太大波动，并日趋稳健。同时，不排除部分房源将依然推行优惠活动。
?后市： 市场竞争空前激烈
?在过去，365体育官网房地产开发商的实力有限，产品没有特色可言，但依然不愁销售；而现在，365体育官网市区楼盘逐渐增多，市民购房都要再三思量，开发商为销售更是绞尽脑汁。而在本年度的最后阶段，开发商的资金压力增大，各个项目都有自身的销售压力，各个项目的销售竟争更加激烈。不少业内人士指出，在红岭片区持续开发，空置土地不断动工的大环境下，楼市竞争将空前激烈。
?“以前的市场属于无差异竞争的状态，只要有产品就不愁卖。现在在客户需求有限的情况下，市场细化将变得更为明显。”365体育官网市中奥策划董事总经理李光环说，从每个月楼盘成交排行榜中可以看出，撇开政府限价房、保障房等不说，热销楼盘的前几名，一般都是品质高的几个项目。
?丽港华府策划部经理高志勇表示，结合国内外各城市发展趋势来看，365体育官网楼市是极有发展空间的，未来的竞争不是价格，而是品质和品位。然而，不难预见的是，在未来一段时间，各个项目的实力、团队能力等方面差距逐渐拉开，并日趋明显，未来社区规划、产品品质、开发理念、性价比等因素，都将影响项目的销售速度，楼盘的综合竞争力显得尤为重要。 | 
