?房价大幅上涨可能性不大
?曾让开发商充满希望的“金九银十”楼市旺季意外遇冷，从９月上半月数据来看，多个城市成交量未及８月一半。而从１８日国家统计局公布的７０个大中城市房价来看，上涨趋势仍在。专家认为，房价大幅上涨缺乏政策基础，但市场反弹的预期也不能低估。
?房价上涨势头趋缓
?上海白领黄小姐最近看中了两套二手房，但一套业主改变主意暂不出售，一套业主提价５％。让她百思不得其解的是，市场成交量并不大，为何房价还在上涨？
?２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔称，９月以来二手房成交量不高主要有两方面因素影响：一是房价继续上涨、与买家心理价差拉；二是优质房源不多、房源性价比失衡情况加剧。
?１８日国家统计局公布的数据显示，８月份７０个大中城市二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有１６个，比７月下降城市减少４个；上涨的城市有３８个，与７月持平。而新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有２０个，比７月增加了１１个；上涨的城市有３６个，比７月减少了１４个，房价上涨的势头趋缓。
?上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，随着８月以来成交量下滑，房价涨幅也在收窄。与２００９年二、三季度相比，本轮房价上攻疲软，四季度房价将以震荡为主，涨跌两难，不会出现大幅上涨和大幅下降极端情况。
?房企见好就收导致“金九”成色不足
?“金九银十”一直被视为中国楼市的传统旺季。如今９月已过半，但房地产市场“井喷”的局面并没有如期到来。北京中原市场研究部最新统计数据显示，截至１６日，全国主要的５４个城市楼市住宅总签约为１１９５８１套，环比８月同期下调幅度达到１１．６％。这是近４个月来同期成交量的最低点。
?业内认为，开发商见好就收、价格上浮是９月楼市需求无力、成交量回落的主要原因。中国房产信息集团研究员黄健华认为，商品房交易量下滑与近期企业价格策略普遍保守有关。自７月以来，房企降价优惠的措施逐渐减少，优惠幅度开始收窄，而房价止跌回涨也开始成为主要趋势。
?德佑地产研究主任陆骑麟称，前期楼市的回暖，与部分刚需楼盘的降价促销有较大关系，一旦前期降价楼盘过了强销期，而其他楼盘又不能及时接棒降价，成交量自然无法继续维持高位。
?美联储日前宣布启动第三轮量化宽松政策（ＱＥ３），将每个月向美国经济注入４００亿美元。美国这种通过大量印钞来拯救经济的方式引发了国内经济界的广泛关注。
?杨红旭表示，随着ＱＥ３的推出，国际大宗商品价格会上涨，使中国ＣＰＩ受到输入性通胀的影响，通胀对中国楼市尤其是房价上升有一定推动作用。
?另外，除２０１２年４月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供应量，这也给未来房价带来了上涨的压力。北京市华远地产股份有限公司董事长任志强甚至认为，原来预计房价明年３月份会暴涨，从目前的情况来看，时间要提前。
?顾云昌表示，随着前几个月购房需求的集中爆发，未来将进入温和释放期，“金九银十”量价齐升的可能性并不大。如果房价短期内出现过大涨幅，必将招致政策的进一步调控，未来房价趋稳是大概率事件。
（据新华社） | 
