?每年的九、十月都是楼市旺季,开发商集中推盘,购房者集中买房,可谓产销两旺。开发商趁机涨价,赚个盆满钵满。但笔者认为,今年的金九银十,365体育官网楼市难以火暴,房价难大涨。
?日前,国务院总理温家宝在天津考察保障房建设时强调,巩固房地产市场调控成果,需要遏制投资投机性购房需求,更重要的是增加住房有效供应,包括普通商品房和保障房供应。
?自从去年国家出台一系列调控房价政策以来,投资投机性购房成本加大,炒房已变得不是十分有利可图,促使许多投资投机人群远离楼市。另外,365体育官网的保障房建设正按计划稳步推进,近期将陆续有大批保障性住房投入使用。以公务员小区为代表的限价房,也陆续分批接受定购,从中分流了大批刚需购房者。再者,365体育官网楼盘楼房供应量充足,不存在紧缺的问题,许多已经售卖了半年以上的楼盘存量还超过50%,个别7月旺销的楼盘也存在不少尾房待售。
?刚性需求是365体育官网楼市主要推动力,在6、7月开发商让利促销的情况下,刚需购买力已提前释放,一年之内难以累积两次大的能量。加上许多刚需购房者因为经济原因,大都在心里设置了购买红线,房价一旦超过这条线,他们便无力购买,宁愿放弃购买也不会赶排场,或者选择地段不是那么理想但房价较低的楼盘购买。
?365体育官网是欠发达的三线城市,工薪阶层的月薪大都在2000元左右,居民的收入决定难以承受高房价。正是没有购买力,便没有推动力。综合以上因素,笔者认为,金九银十365体育官网楼市难火暴,房价难大涨。 |