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文／乔杉
?国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有9个，持平的城市有11个，上涨的城市有50个。(8月19日《新京报》)
?对于现在的房价上涨，有些人不以为然，以为涨幅不大，只是市场的正常反应，是前段时间积压下来的市场购买力的正常释放。这样一种认识，很可能会让房价调控的成果功亏一篑。
?一直在进行房地产调控，总是在说调控取得了很大效果，可“很大”到底有多大，房价到底降了多少，相关方面一直没有明说。温家宝总理讲过一句实在话：一些地方房价还远远没有回到合理价位。一线城市确实降了，但在另外一些地方，房价不但没有下降，而且还有一定幅度的上涨。如果扩大一点视野，多关注一下二三线城市，甚至广泛的县城，大家也就心知肚明了。也就是说，调控虽然取得了成果，但没到乐观的时候。
?在7月份的统计中，所有城市房价环比涨幅均未超0.7%。虽说房价涨幅不大，但必须看到，当前房价上涨的推力依然存在。一旦稳不住，很可能全面失守。
?关于房价上涨的统计并非今日才有。国家统计局公布的6月份数据显示，70个大中城市，有三成以上城市的住房价格上涨。同样是统计了70个城市，一个月前是三成，也就是20家左右城市上涨；仅仅过了一个月，房价上涨的城市翻了个倍，达到50家，占到7成。短短一个月，数据发生了如此巨变，这在一定程度上证明，当前房市又到了一个新的上涨跑道上。
?关于本轮房价出现微涨态势的原因，业内人士分析主要基于三个原因。一是利率下调，购房者的经济负担有所减轻，购房意愿开始增强；二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，对市场预期出现担心反弹的变化；三是部分开发商的资金压力下降，取消折扣优惠。
?虽然并不是所有的城市、所有的开发商都在上涨，但多数城市、多数开发商都在观望；虽然上涨的幅度并不是很大，但开发商一旦乐观地估计了形势，上涨的大势形成，那就很难压得住。房地产调控功亏一篑，存在很大的可能性。
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