?观当下365体育官网楼市，消费者买房很理性。开发商针对某一固定群体开发住房产品，着力打造高端社区环境，以此营造楼盘品质。同时，也标高这些楼盘的售价，售价最高者每平方米已过万元。这些所谓的高端楼盘，物有所值吗？都是哪些人在购买？带着这些问题，我们不妨去围观一番。
?■365体育官网日报记者 伍 懿 文／摄
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?高价楼盘有人买吗？
?去年２月，365体育官网西堤路由“地王”建成的楼盘进入销售，365体育官网楼市的高价时代加速推进。当时，365体育官网住房均在３２００元／平方米左右，但此楼盘的起步价已达４５００元／平方米。此后，沿江一带的不少楼盘均纷纷打着“高端”、“高尚”的旗号，将均价推到了５０００元／平方米以上。
?然而，即便售价这么高，还是购买者众。今年７月，位于西堤二路的一个高端楼盘开盘。该楼盘标出的起步价为７０００元／平方米，单套最小面积为１３６平方米，随便一套住宅的销售总价都超过８０万元。开盘以来，楼盘销售成绩不错。据该楼盘一位销售人员介绍，他们的产品针对的是高端客户，开盘以来销售能够达到预期，还经常有客户来电咨询。
?同在西堤路的另一个高端楼盘，购买的顾客也不少。该楼盘二期开盘销售均价超过６０００元／平方米，顶楼复式总价甚至过百万。尽管如此，楼盘销售人员表示，楼盘销售一直不错，一期已经销售一空，二期临江视野好、楼层好的房子也已经售出，现在仅剩下少量房子可供选择。
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?到底是什么人在买？
?在上海，高端楼盘“仁恒森兰雅苑”推出不久便销售过百套；在广州，南沙的一些高端楼盘也很畅销。而在三线城市365体育官网，高端楼盘的市场购买力如何？对此，业内人士何先生透露，365体育官网拥有高额财富的人并不少，而365体育官网目前的商业结构并不足以支撑他们的需求，如今365体育官网一些高端楼盘的出现，就填补了这部分市场空白。
?“这些人往往有着非常丰富的生活经验，他们本身就是高端产品的成熟买家，对于房子，他们更是懂行、懂货。”置业顾问小王如是说。记者在走访中也发现，高端楼盘的买家基本是拥有丰厚财产的人士，往往名下已经有多套房子，他们对居住环境，有更高的要求。
?除了365体育官网本地的富裕人士，越来越多广东、香港等的外地商人来365体育官网发展，这些人士对高端楼盘的接受力较强，更愿意购买那些品质更优的高端楼盘。
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?房价为何如此地高？
?在北上广等一线城市，每平方米过万的房子司空见惯。但作为三线城市的365体育官网，房价为何大有追赶之势？带着这个问题，记者走访了365体育官网一些“高端”的楼盘。
?这些售价较高的楼盘大多分布在西堤路，以“江景”、“配套好”、“高品质”、“名流圈”等元素作为楼价支撑。在365体育官网从事外贸生意的卢先生，一年前就购买了丽港华府的房子，近期他在灏景尚都Ｂ区再次置业。在他眼中，高端楼盘吸引他的，除了环境配套，还有居住氛围。
?但有不少市民认为，按目前365体育官网的楼市行情，高端楼盘价格虚高，这些滨江楼盘除地段外，对比市内一些其他楼盘，在配套等方面并没有突出优势。“南宁很多楼盘现在销售均价都在６０００元／平方米左右，365体育官网一些高端楼盘都赶超了，明显不切合实际，”一直关注楼市变化的玉石加工商人朱先生说。
?从这些高端楼盘的土地地价来看，朱先生的说话并不是没有道理。一些高端楼盘所在的地块是早几年已经买下的，当时楼面地价还很低，但其住宅如今售价却比不少楼盘高出一大截。
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?高端楼盘影响几何？
?几年前，365体育官网大部分楼盘就像一个模子出来的，整个房地产市场呈现同质化的状态。星移斗转，近两年，365体育官网的高端楼盘无论是数量还是销售均价呈增长趋势。高端楼盘增多，对市场有什么影响？
?不得不承认，高端楼盘的增多，可以推动房地产市场向高水平发展。越是高端的楼盘就对开发商有着越高的要求，要求开发商从高标准出发，从对楼盘居住理念的精准把握开始，继而对楼盘整体居住环境、小区文化氛围的营造，全方面对产品进行雕琢。
?但是我们也需要看到，高端楼盘迭出，给市民带来的直接影响就是价格的拉高。开发商把楼盘定位高端，价格就要提高。类似的楼盘频出，365体育官网部分区域的房屋销售均价就会不断被拉高。从365体育官网实际的情况也能发现这点，以西堤路为例，从丰业·蓝天港湾，到丽港华府、天河·山海观、灏景尚都Ｂ区双子王座等。几年来，在高端楼盘的售价标杆作用影响下，西堤路沿线楼盘售价从２５００米／平方米一路高歌向前，直到早前的最顶点“１０８００元／平方米”，365体育官网市区整体楼盘销售均价也从当年的均价１８００元／平方米，达到目前４２００元左右／平方米。 | 
