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????各地楼市微调政策不断出台,而在近40个微调城市中,运用公积金这一信贷手段的城市超过10个。
????公积金新政令当地低迷的房地产市场深受鼓舞,此举对刚性需求拉动很大。业内人士分析,信贷松动将给市场走出底部提供政策支持。
????公积金“充值”救市?
????根据重庆市住房公积金新政,贷款首付由30%降低到20%,贷款额度由20万元提高到40万元;允许夫妻参贷,一个家庭最高可贷80万元;可贷额度期限由20年提高到30年,并延长至退休后10年。
??? 此前几个月,重庆市民在申请住房公积金贷款时,部分开发商及中介机构向购房者提供了一个新的选择:如果购房者的住房公积金账户余额达不到公积金贷款标准,中介机构可以代理向公积金账户“充值”至1.6万元,就可以申请最高40万元的公积金贷款了。
????重庆市住房公积金中心对此解释称:“由于贷款额和缴存额挂钩,为让广大缴存职工享受低息购房的优惠,允许贷款职工补缴账户余额。”
????多地公积金贷款松绑
????除了重庆,今年以来,不少城市陆续调整公积金贷款政策。
????今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。
????南昌市4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元。
????从4月20日起,郑州市将公积金贷款最高额度上调5万元,市民最多可以贷款45万元。
????武汉的政策为:单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,最低首付由三成调低到两成;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。
????“公积金贷款额度的提高是为了鼓励首套房和改善型住房需求者消费。”厦门市政协委员、集美大学房地产研究所所长李友华教授说,这种额度的调整,是在365体育官网政策允许范围内的微调,不违背房地产限购以及宏观调控大方向。
????(据中新社)
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