?新浪乐居讯(编辑 张佩薇)五一是全年楼市走势风向标,据了解,广州365体育官网仅五一黄金周推新项目就约有27个,不少新盘都在假期首日(4月29日)开盘争夺小黄金周市场, 郊区仍是供货主力,乐居编辑走访广州海珠、南沙、黄埔、番禺、从化、南沙等区域的新盘,发现今年楼盘多以刚需做销售对象,去化率都能保持在6至9成,成绩不俗。
?五一现象
?楼盘上演刚需抢夺战 小三房户型讨好频报捷
?番禺城南区一直为有多个高素质楼盘闻名,位于该区域的雅居乐城源南著五一出的新货却特别应对刚需市场,推出65-95平方米一至三房户型,起价9500元/平,有买家90万现场购得95平米三居室,最终去化率8成,被形容为性价比最高的95平东北朝向三居室则率先售罄。
?鲜有新盘的黄埔和萝岗,因同为刚需盘的万科金色悦府和科城山庄的出现而变得热闹起来,据了解,万科金色悦府主要针对刚需人群,主推700余套83-99平三房,自销售中心开放以来,虽具体开售时间、具体价格、具体优惠均未确定,但无碍该盘成为广州东部目前最为火热的楼盘,五一假期第一天上午仍然吸引60台客来参观板房。而在萝岗的城山庄, 共500余套新货,主要为38-268平米的一至六房,今天也吸引众多买家前往。
?南沙最近降价频频,该区的中惠璧珑湾今天首推两栋超高层共209套单位,户型涵盖78平米的两房和106平米、137平米、142平米的三房,所有折扣折完后售价7400元/平米起,均价约8500元/平米。大多数都是年轻夫妇结伴而来,也有不少三口之家。截止下午三点,项目去化率已达九成。
?在海珠,琶洲因为广州将建设第三中轴线而炒得火热,位于新中轴线上的保利天悦为保利地产非常重视的豪宅项目,但在今年五一,却选择加推210套公寓,主打实力型刚需,现场所见,真有不少第一次置业,但手头较为宽裕的买家购买,当天消化五成货量,约100套。同在海珠区而位于南洲路的罗马家园刚需的味道就更明显了,今天开盘的罗马家园销控显示热销200套,其中最受欢迎的为92平方的小户型,带装修售价在1.7万/平-1.9万/平。
?利好背景
?首套房贷利率全线85折 政策有利加心急致入市
?据乐居编辑实地走访,市内多个主推刚需的楼盘在利率方面全线打折,在南沙中惠璧珑湾,中国银行、工商银行行、建设银行、招商银行对首套房贷利率均可以打85折,而雅居乐城源南著,在工商银行、中国银行、建设银行、农业银行、招商银行、农商银行可打85折,海珠区保利天悦则为建设银行打85折。萝岗金色悦府,则工行、中行、建行、农行、招行、交通银行全线85折。比起一年前的首套房贷利率上浮1.1倍,这不得不说是刚需们的消息。
?在多盘的踩盘结果看来,目前楼盘若价格尚可接受,即使尚未跳水,不少刚需买家都已走出观望,选择出手,怀着“不想再等”的心态。”“如果开盘价格合适,就决定买了。”趁着放假去黄埔金色悦府看房的买家笑言自己的承受能力在1.3万/平左右。“之前一直在等房价下降,但没怎么感觉降价,不过还好也没升,就想赶紧把房子买了。
?在南沙的中惠璧珑湾,周氏夫妇均在蕉门地铁站工作,看中中惠璧珑湾76平米的两房,预算总价七、八十万,买来自住,成交单价约9700元/平米。
?而在琶洲保利天悦,多半自住买家虽然为首次置业,但手头通常宽松,本次加推总价约涨了十万,但买家陈先生最后还是选择了该盘东南向三房108平方的单位,按揭总价为257万,“虽然仍然很纠结,但还是定了。半自住半投资。”其从保利拿地便开始关注该楼盘,对琶洲的升值前景较为乐观。
?专家观点
?房企应该抓紧机会去货 不要想提价
?此次五一黄金周楼市,针对刚需的产品和促销方式较多。笔者在五一前就收到许多以刚需为题材的促销短信、另外,广州万科4月28日至5月4日期间旗下在售八盘联动,期间认购全线产品均可享有额外98折,重点推介金色悦府83-99平方米刚需三房。而新世界地产位于金沙洲大盘金名都 也在五一再次亮相,主打户型多为80多平方三房两厅。一向低调的佳兆业也集中向市场推出价值百亿的刚需房源,重点抓住首次置业及首次改善型客户,主推80至120平方米的中小户型。佳兆业集团总裁金志刚认为,在目前房地产调控格局下,谁能锁定刚需客户,谁就能在这波行情中赢得胜利。
?越秀地产副总朱晨则表示,在今年1-2月份成交降入冰点后,3月份市场成交出现大幅回暖,并出现“小阳春”,一方面是因为政府引导企业推出更多适合刚需买家的产品,并采取积极的定价措施,另一方面银行信贷也针对刚需买家有所放松,因此市场出现回暖迹象。所以今年以来,越秀地产在产品设计上也逐步倾向于刚性需求买家。
?乐居编辑就五一刚需盘热卖采访房地产专家韩世同,他表示广义的刚需可以包含首次置业和二次置业,“我们可以看到成交比例最多在90~140平方米之间,热卖的楼盘较为偏远,整体价格便宜,相对来说距离还是可以接受为日常居所。”他表示房企应该抓紧机会,就现在刚需大量入市的时间多出货,“赶紧把价格拉起来,以量换价是非常愚蠢的,现在广州价格总体还是比较高,在这样的价格位置就需多出货,如果房产市场一旦崩盘,就更惨了。” |