????在弱市中,开发商为了加快销售进度,只得采取一些非常规手段,来撬动市场需求。不经意间,花样各异的低价陷阱接连出现,故在此需要特别提醒的是,购房者一定要擦亮眼睛,当心开发商设置的低价陷阱。
????在弱市购房,一定要特别留意低价陷阱,做到理智消费。对于一些从表面上看起来价格特别具有吸引力的项目,要了解其价格低廉背后的原因,而如果仅仅只是冲着低价而去,极有可能“吃药”。
????内部认购存在风险
????内部认购的优势在于认购价较普通商品房价格要低廉,许多购房者因此对于这类楼盘趋之若鹜。然而,内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》,不允许公开发售,可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之,以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护,一旦开发商资金链断裂,那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。
????移花接木“商改住”
????“商改住”项目价格低廉,但问题不少。
????“商改住”在楼市中也并非首例,一般工业用地价格只有住宅用地的十分之一,某些开发商为求牟利,将50年产权的工业用地擅自改建住宅。普通住宅和“商改住”有哪些区别,首先,“商改住”的产权年限要比普通住宅少二三十年;其次,“商改住”无法迁入户口,不能解决孩子就近入学的问题;再则,它的水费、电费和物业费等比普通住宅高;当“商改住”在转手销售时,相关费用也远高于普通住宅,一并还要征收营业税、土地增值税等。
????实用面积打折扣
????公摊系数过大,会让表面上看起来很便宜的房子无法得到实惠。
????楼盘公摊面积过大,会导致实际使用面积缩水,降低房屋性价比。当前国家对于住宅的公摊系数并没有明确要求,市场上高层住宅普遍公摊率在14%至20%,如果超过此标准,表面的低价隐含高公摊的陷阱,仔细算来购房者非但没有得什么便宜,反而以高价买来了缩水的住宅,开发商何其精明,购房者必须时刻警惕低价陷阱。
????低价起售藏猫腻
????低价起售,大多数情况下只是一个幌子。
????但到了现场却不免发现要么供销售的低价房源极少,要么就是所谓的低价房存在房屋朝向不佳、内部结构安排不合理、高公摊面积、客厅采光偏暗、楼层较差等“硬伤”,真正能以低价选购到自己满意房产的消费者是少之又少。
????(东方财富)
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