????春节之后,多家媒体用“倒春寒”来形容1月楼市的惨淡。进入2月,政策微调预期、降低存款准备金率又勾起了开发商的希望。但业内人士指出,近期部分地区出现的成交量小幅回升并非表明楼市回暖,2月新房和二手房成交量仍难走出低谷。
????和天气一样,1月的楼市也经历一场“极寒”。中国指数研究院数据显示,北京、上海、深圳、重庆等城市的成交量跌幅都超过或接近五成。不仅是新房,1月二手房的成交面积也创下历史新低。????????
????但是2月部分城市成交数据的回升似乎让楼市出现一丝暖意。在深圳,业务覆盖新房和二手房两个市场的中原地产2月前三周的营业额超过了4000万元,而其1月的全部销售额只有2000万元。瑞银证券的研报显示,上周有22个城市周均成交套数环比正增长,其中上海、苏州的同比增速高达74%和69%。
????同时,部分地区开发商隐约出现惜售心态。中原地产研报显示,2012年1月,主要城市的住宅新增供应出现大幅萎缩。深圳几个曾经预报2月开盘的楼盘至今仍无动静,深圳本地媒体称这些开发商“放鸽子”。
????“由于节日因素,很多购房者并没有在1月出手,2月的成交量很大一部分是1月购房需求延后导致。近几周的成交回升并不能说明楼市回暖,开发商此时也不该出现惜售心态。”世联地产分析师曹取表示。???
????(据中国证券报)
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