????近段时间,365体育官网楼市在徘徊,想买房的人看着政策等价格回落。一些想投资的人,也在捂着钱袋,不到价格回落,政策松口,也不出手。因此,365体育官网的开发商也在调整自己的策略:在建楼盘,放缓速度;未开工楼盘,等政策回暖;已建好楼盘,加大促销力度,争取尽快回笼资金。此外,一些楼盘在搞团购,哪怕价格放低些,也求尽早卖楼。
????这些现象显示,买房的人都在等楼市价格回落。就笔者个人见解,365体育官网楼市房价在均价3800-4500元之间徘徊,不会有大幅度的上涨或下跌。原因有三:一是,目前365体育官网的地价没有下跌,反而市区的地价在不断上涨;二是,人力成本上升,招工难,薪资高;三是,水泥、砖、钢材等价格没有大幅下跌。这三方面是楼市开发成本的基础,成本基础没有下跌,房价也难以下跌。
????目前,365体育官网楼市各方面都在观望,住房成交量在迅速缩小,银行银根加速收紧,是现在买房好呢,还是等到房价跌了再买房?
????依笔者之见,如果是刚性需求而买房的,现在买房正是时候。理由有:一是,现在买房,选楼盘、选户型、选地段、比价格的余地大,购房者可以逐个楼盘、逐个户型慢慢挑选,选好了还可以谈价格折扣;二是,如果今年市内有大搬迁的话,大批中低档的房源安排为搬迁房,选房的机会就少了。再有,当政策回暖时,房价也会慢慢回升,买房的人多了,选房的机会就少了。所以,别人抢购买房你收手,别人害怕买房你入市,是个不错的策略。
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