“金九银十”的成交惨淡让开发商失去了最后的翻盘机会，随着温总理誓将房地产调控进行到底的讲话发布，留给开发商的可能只剩下降价求生或是转嫁他人。绿城破产的风波已经闹得业内人人自危，特别是绿城集团董事长宋卫平表示，许多企业今年的年关难过。
?截止到昨日，万科、保利、金地等品牌房企陆续公布了10月的销售业绩，让本已萧条的楼市更是雪上加霜，龙头房企业绩纷纷出现销售额、销售面积双降的局面，而中小房企的整合速度继续加快，仅上周在四大产权交易所挂牌的房地产项目就达到了8家，涉及金额60亿元。
?龙头房企降价
?距绿城破产事件仅仅几天之隔，各大龙头房企就公布了10月的销售业绩，正如宋卫平所言“秋日天凉，并非只笼罩一城一池，今日由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业”。今年10月对于房企来说并不是一个收获的季节。
?万科公司10月实现销售面积100.4万平方米，同比下降23.2%；销售金额103.4亿元，同比下降了33.3%。与9月销售金额125.1亿元相比，下降幅度颇大，达17.34%。保利地产公司10月实现签约面积56.94万平方米，同比下降26.79%；实现签约金额54.2亿元，同比下降39.27%。金地集团公司10月实现签约面积19万平方米，同比减少38.1%；签约金额26.7亿元，同比减少29.4%。碧桂园10月单月销售额录得44亿元，较去年同期的51亿元同比下跌14%。
?据链家地产市场研究部统计，在公布10月业绩的9家企业中，万科、碧桂园、富力地产、龙湖地产、保利地产和金地集团6家上市公司10月业绩同比下降。万科、保利、富力降幅进一步扩大。其中连续三月同比下降的房企有万科、富力。连续两月业绩下降的有碧桂园、保利。
?面对业绩的大幅下滑，降价已经成为了其不二的选择。为完成年度目标，万科继龙湖、中海之后，在北京掀起了促销潮，金地集团在未来两月将在广州等17城市集中推出20个新盘。
?链家地产首席分析师张月认为，10月房企业绩下滑进一步加剧，连月下降的态势很可能会延续到明年年初。临近年底，各种工程款项和贷款面临结算，上市公司还有股东分红等支出，业绩之外的资金周转压力将凸显，结算后的资金储备将影响到明年的项目建设和企业扩张，房企不得不未雨绸缪。房企降价已成未来的必然趋势，但当前房企降价也顾虑重重。
?从部分房企前10月销售目标达成率来看，万科、保利、富力、融创均不到80%。按照时间进度上计算的达成率应为83.3%。而去年多数房企的业绩达成率都超过100%，如保利去年业绩目标达成率132%，万科为132%，富力为107%。
?中小房企“卖身”
?即使面对这样的危机，绿城也表示企业依然有着腾挪之地，也显示出了大房企对于危机的抵抗能力，而中小房企则显得回天乏术被迫“卖身”。
?进入11月后，房企股权转让的速度进一步加快。上周，在上海产权市场成交金额居首位的是房地产业，一周成交3宗，成交金额合计达到12.66亿元。上周，挂牌金额最多的行业也是房地产业，一周新推挂牌项目4宗，挂牌金额合计为22.1亿元；在北京产权交易所企业国有产权新增挂牌项目宗数和金额较前周再次大幅放大，共挂牌33宗，挂牌金额达到45.31亿元。房地产业、采矿业、批发零售业位居挂牌金额前三位，其中房地产项目挂牌4宗，挂牌金额38.82亿元。
?随着宏观调控进入楼市冰河期，融资困难叠加销售萎缩，使得中小房企卖掉公司或者抱团取暖成为现在最靠谱的选择，截至10月，对北京、上海、天津和重庆四大产权交易所挂牌交易的房地产企业进行不完全统计显示，今年在产权交易所挂牌出售的房地产企业或项目出现了井喷，总数超过600宗。而去年同期则不足一半。
?截至日前，四大交易所已经有93宗房地产类产权交易挂牌，达到了同期的最高值。其中挂牌价格超过5000万元的项目共有40个，12个项目超过1亿元，总共转让金额接近150亿元。
今年1-10月仅北京产权交易所共成交房地产股权类项目75宗，总成交金额达70.11亿元，而从8月开始房地产挂牌项目开始呈现井喷现象。仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达到了50.34亿元，居各行业之首。其中单笔最高挂牌金额达到18亿元。
目前来看，销售业绩好的房企，主要市场更集中在二三线市场，以恒大为例：当前该集团100多个项目，超过40%位于三线城市，万科等企业在三线的比例也比较高。今年来的调控政策在三线城市影响明显要小于一线城市，大型企业进入三线城市也增加了企业并购的总量。 | 
