??? 限购令首发大半年后,房地产市场调控成效初显,但部分城市房价上涨压力仍然很大。那么对于限购政策来说,是将适度放宽,还是继续从严?就在市场预期前景不明的时候,日前的国务院常务会议明确指出:调控方向不动摇,调控力度不放松。并明确提出,限购范围有必要扩大到房价上涨过快的二三线城市。房地产市场波澜再起,楼市调控再加码,业内人士称三季度房价将迎拐点。
????高房价被“攻破”时日不远
????自去年初算起,这场调控房价的“战役”,进程已经过半,正在步入“攻艰“阶段,空气中弥漫着一种惶恐、焦躁、担忧的情绪。高房价这座“坚城”,被攻破的时日已经不远。
????本月12日,国务院常务会议研究部署继续加强房地产调控工作,指出当前存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
????这场“高房价”的战争,已经看到胜利的曙光了,但绝对不是部分人所谓的“大跌一半”。只要坚持当前的调控政策不放松,房价“拐点”一定会到来,至于下跌持续时间,能达到2008年那轮的6个月,就非常不错了。对此,普通购房人应理性看待,下半年,只要遇到性价比合适的楼盘,应把握住入市时机。
????此外,限购政策毕竟属于行政干预,如同西药,短期能见效,但对市场机制的负面作用也不小,如果真如有些研究机构认为的那样:限购城市将超100个,恐怕过犹不及了吧。
????房价调整已是大势所趋
????与去年的房产调控环境不同,当下的地产调控已几乎招数用尽,且仍在不断收紧之中,开发商遇到的压力与困难远超预期。只要调控政策不出现松动,预计在年底前,房价就将出现一波较明显的调整。
????从历史调控经验看,每轮房价调整“由跌转涨”的主导因素都是刚性需求。基于落户、结婚等购房需求不可能长期观望,因此房价调整极有可能触发这一部分需求的集中入市,继而改变市场下跌的趋势。
????所以,在严厉调控的同时,反而应针对首次购房行为给予政策鼓励,而不是一刀切式取消首套购房者的优惠贷款政策。这样的措施反而会让刚性需求出现集中爆发的可能性,甚至可能让调控政策功亏一篑。
????更为重要的是,如果房价出现明显调整,所谓经济硬着陆的担忧又会再度出现,届时调控政策是否能够继续坚持,将会成为一个现实的考验。
????当然,这是对调控政策部门大智慧的考验,究竟是选择对市场利益的再度妥协,还是选择让公共住房诉求的最大优化,这道题目的答案应该并不复杂。 |