????就当下365体育官网楼市的发展水平,日网签量多少才算合理?对这个问题,无论是住房营销机构,还是销售监管部门,恐怕一时半会也难以给出答案。如果说日网签量20套左右,就能保持365体育官网楼市的活力。那么,一个月中有半数时间日网签量不到10套,这又说明什么问题?7月份365体育官网楼市就存在这样的困惑。
????据市房地产交易中心网站数据显示,7月份市区住宅网签情况,价格总体平稳,但销量有所波动,并呈现低开高走的趋势。截至26日,本月市区住宅日网签量10套以下的有14天。最低的是7月17日,仅有2套。网签量低迷表现最明显的是本月上旬,除了1日和5日超过10套外,其余的8天网签量都在10套以下。
????而到了本月中下旬,总体情况有所改观,日网签量超过10套的天数增多。尽管如此,本月中下旬的网签数据也并不乐观。期间,住宅日网签量没有一天超过20套,绝大部分保持在13到16套之间。最多的是7月26日,为18套。此数据与6月份相比,在量方面呈明显下降趋势,6月份日网签量超过10套的有22天、超过20套的有5天,单日网签最高达36套。
????与网签量下降的情况不同的是,7月份365体育官网的住房价格依然保持总体稳定,绝大部分楼盘的住宅交易均价维持在3000元到4000元之间。当月网签排名前十的楼盘中,除了天河?山海观(一期)5、6、7、8号成交均价为4字头外,海骏达花园、阳光?半岛(花园)二期、御景名城、锦泰嘉多利花园A.B幢、华洋花园三期、汇龙?林语苑、恒鸿名苑的成交均价都为3字头。更令人关注的是,网签量排名第九位和第十位的365体育官网宝石园、大正?峰景园A区,成交均价仅为2字头。而6月份,同为网签量排名前十的楼盘中,交易均价超过5000元的有1个楼盘,超过4000元的有2个楼盘。对比可见,价格冒尖的楼盘在7月份销售有所减缓。
????值得一提的是,在网签量和价格表现平平的7月楼市,非住宅的销售却异常抢眼,尤其是365体育官网宝石园、香城小区。截至7月26日,本月365体育官网宝石园的网签量排名第九位,单日网签最多达4套;同样是截止7月26日,香城小区今年的网签量也跻身前十名。不过,尽管这两个楼盘销售的产品在用途方面标注为“非住宅”,但其物业形态基本是住宅的形式。
????纵观以上数据发现,作为下半年的开局之月,7月份的楼市表现,依然延续着上半年不温不火的状态。究竟这样的状态要延续多长时间,目前还依然不得而知。但可以肯定的是,随着多个楼盘推盘力度加大,相信下半年的365体育官网楼市不会太平静。 |