距离6月20日央行再度上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5%已经十天有余,这对于房贷市场的持续低迷来说,是否会是一个持续收紧的信号?据媒体报道,信贷压力增大,太原部分银行暂时退出房贷业务,广州多家银行房贷更是处于“休眠”状态,而这种情况,不少城市都感同身受。
作为年内第六次上调存款准备金率,频率之快显然令不少业内人有些出乎意料,坊间疑问,是否对本已如坐针毡的房贷市场构成影响?在一系列调整背后,通胀的压力开始显现,大型金融机构存款准备金率已经达到21.5%,易贷中国认为,这对于银行信贷投放势必造成影响,其中住房贷款尤为影响。
根据易贷中国对合作银行的抽样调查显示,已有个别银行由于受信贷体量限制,出于收益考虑,准备将首套房及二套房的贷款利率再次上调。易贷中国认为,虽然准备金率的上调对抑制通胀将产生作用,但从另一个层面上来说,却在不断加剧一部分购房者的压力,虽然楼市调控当前,但未来房价走势仍旧不明朗,部分购房者对于购房综合成本的潜在预期较为强烈,这在未来一阶段或会逐渐表现。
另外,部分银行对于本行高端客户申请房贷提供了捷径,而个别银行还需客户在办理房贷同时购买理财、保险等其他配套产品,其实都是在变相的增加购房者的贷款门槛,对于普通资质的房贷借款人而言较为不利。此外,对于提出了限购举措的城市而言,本地居民购房、外地居民购房或将产生更为明显的疏离状态,尤其对于后者而言,在非户籍工作地贷款购房的难度或将再度加大。
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