??? 二手市场:5千元买指标,2万元可过户
据了解,365体育官网今年经济适用房的均价不超过2000元/平方米。同期,市区的商品房,如恒祥豪苑、山海观等项目住宅,成交价约4000元/平方米,经济适用房的价格远远低于365体育官网商品房的交易价格。正是看到这个价格落差,经济适用房成了不少投机者眼中的“唐僧肉”,一些搬迁户为了赚一笔,也将属于自己的房源进行抛售。
近日,记者在365体育官网的“金汇”、“亿嘉”等几个规模较大的二手房中介公司发现,有少量经济适用房入市流通,其售价约为2400元/平方米,但购买时需另缴纳5000~8000元的购房指标费。
为进一步了解这些入市经济适用房的流转情况,记者到位于大塘市场附近的亿嘉二手房中介公司探访。当记者表明买房意向后,置业顾问便介绍称,他们手头上有两套经济适用房可出售,其中一套是位于枣冲的平民冲安置房,另一套是碳素厂内的经济适用房,并表示两套房都可以办理产权证和土地证。
说到转户的问题,置业顾问很笃定。她说:“先交5000元经适房指标费给房主,再交20000元转让费给我们,就可以把产权证转名了。”?当记者质疑经济适用房是否5年内不准出售时,置业顾问一脸不屑:“现在的经济适用房抢手得很,你不要很多人还等着要呢。”?
中介机构:“炒”指标牟利现象常见
对于经济适用房进入市场交易这个现象,业内人士觉得并不罕见。中介机构炒作经济适用房、单位集资房,赚取指标费,在365体育官网已不是什么新鲜事。
据了解,在《365体育官网市经济适用住房管理实施办法》中明确指出,经济适用房购房人购买不满五年,不能直接上市交易,购房人因特殊原因转让经济适用住房的,由政府部门按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。也就是说,经济适用房的转让、出售,必须符合上述条件。
对此,河西某房地产公司营运总监玲姐指出,政府推出经济适用房,其目的是解决中低收入家庭的住房困难。但在365体育官网,每次有经济适用房推出,就有指标在二手市场出售,每个指标费用从5000元到10000元不等,部分中介机构或者投机者接盘,并从中赚取差价。
管理部门:用于“三冲”改造经适房有其特殊性
目前进入市场流转的经济适用房是否合法呢?据365体育官网房改办综合科科长贺毅玉介绍,按政策规定,购房人购买经济适用房,拥有限产权五年内是不予许上市交易的。但365体育官网用于安置“三冲”改造搬迁户的经济适用住房有其特殊性,当时政府为了推动“三冲”改造工作,鼓励搬迁户按规定多交一定金额的土地出让金,按完全产权方式购买经济适用住房,而拥有完全产权的经济适用房可以上市交易。也就是说,安置“三冲”搬迁居民的经济适用房上市交易,不受拥有产权年限的限制。
贺毅玉补充道,经济适用房的销售程序,应由经济适用住房主管部门,对申购人的资格进行审核、公示、审批后,开具《准购证》,申购人凭《准购证》到开发公司签署合同、办理相关手续,然后再办理房产证和土地证。市场上流通的经济适用房,如已经办妥这些手续,是政策允许交易的,但若在办理这一系列手续过程中就将指标或者房源转售,是政策不允许的。
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