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拔地而起的楼盘为365体育官网楼市不断注入新鲜的血液。张渊腾／摄
??? 国庆前夕，楼市二次调控政策突然而至，这是在4月份“国十条”基础上，再次加大了对房地产市场的调控力度。这是否让刚开始回暖的365体育官网楼市遭遇“速冻”？业内人士普遍认为，二次调控对365体育官网楼市短期的影响不会太大，但长期的影响将难以避免。
????10月上旬住房销售影响不大
????近日,记者走访了市内一些楼盘，其相关负责人表示，国庆以来，住房销售还算不错。中恒集团房地产营销相关负责人崔文说：“国庆期间，到他们楼盘交定金顾客就有60位左右，比预期增加了40%。由此看来，新政对交易量的影响暂时还不是太大。”天河山海观相关负责人莫劫夫告诉记者，尽管山海观还没开始预售，但国庆以来慕名而去看房的市民多达千计。从市民看房情况来看，新政暂时对楼市的影响还不算太明显。而鸳江一都的左正表示，全国各地的楼市情况不一样，一二线大城市与三四线城市是有区别的，新政对365体育官网房地产市场影响相对一二线城市可能会小点。
????新政出台置业成本增加
????365体育官网市房产界业内人士普遍认为，新政对楼市的影响是多方面而难以避免的，但要看什么时候到来。一位不愿透露姓名的业内人士表示，新政主要针对的是投机炒房行为，相对于一二线城市,365体育官网的房价不算太高，因此暂时受到的影响并不会太大。新政中规定,首次购房者，90平方米以下商品房的首付从两成变成了三成，这个一成的提高对真正有购房需求的消费者来说不构成太大的负担。但是，不可否认的是，这个新政的出台，的确是增多了购房者的负担，尤其是投机炒房客，让他们投机行为更加谨慎。
????市民对二次调控看法不一
????二次调控新政的颁布和实施，引起了365体育官网购房者的了广泛关注。部分购房者认为，调控政策出台，不知道房价是否会降，还是静观一段时间再说吧。而另一部分购房者则认为,新政对365体育官网市房价的调控作用可能不大，房子迟早是要买的，不如趁现在房价还没有快速上涨的时候出手。
????■延伸阅读
????二次调控下置业要理性
????近日，国家有关部门出台措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨，继4月份“国十条”之后，二次调控的靴子终于落了地。楼市在经过政策的一番洗礼后，人们对于购房这件大事更加谨慎，“二套房首付比不低于三成”的政策对刚性需求者也造成一定影响，因此如何选择一套性价比高的房子，成为炙手可热的话题。
????只买对的不选贵的
????有句经典的广告语说的好：“只买对的，不选贵的！”这对刚性需求的购房群体尤为适用。住着高档住宅小区，却在新房里啃咸菜的人并不少见。有关专家称，贷款不宜超过家庭总收入的30%，否则生活质量就被降低。
????在目前新政的压力下，开发商会更加注重提高楼盘的性价比，并提高住房的舒适度，因此中等收入的刚性需求者在选择住房时，没必要一味地追求房价相对较高的精品楼盘。
????户型选择要慎重
????两居室、三居室，高层、多层，究竟选择什么样的户型好呢？从事房地产工作多年的郭女士认为，刚性需求者要根据自己的需求选择，目光要放长远。
????一室一厅的小户型适合刚工作不久的单身人士居住，但如果经济能力有限，短时间有结婚计划，那就尽量选择二室或三室的大一点的房子，以免二次置业时首付提高，而且房价还可能有所上升。如果资金宽裕，又不急着成家，则可将其作为过渡性住房，今后换房时不管出租或转手都能获得一定的收益。 (曾荣)
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