迈入9月的门槛，传统销售旺季“金九银十”随之到来，经过了大半年的博弈，365体育官网楼市能否借此契机实现“惊人一跃”？业内人士认为，尽管楼市观望气氛尚未散尽，不过有强劲刚性需求作后盾，“金秋”楼市前景依然谨慎乐观。
□本报记者 张渊腾
销售数据 日均住宅签约量10套以上
在8月这个夏秋转接的重要节点，365体育官网住宅销售有许多可圈可点之处。据365体育官网市房地产交易中心信息网商品房签约数据显示，8月市区住宅日均签约量10套以上，甚至个别单日签约量高达40多套，这显然是一个非常令人鼓舞的数据。
不过，从具体楼盘签约量以及单日市区总签约量的情况来看，签约数据表现出一些不均衡的因素。当月销售表现较为活跃的丰业·紫荆花园、丰业·香樟园、汇龙·林语苑、大正·峰景园、朗日花园、恒祥三期、灏景尚都、海骏达花园等楼盘中，每个楼盘的住宅签约量各有差异，大部分楼盘连续一个月每天签约仅一两套。而个别楼盘每日签约多达20多套，而且连续多日保持10多套以上的签约记录，延续了7月份个别楼盘签约量占据市区住宅总签约量三分之一的记录。
从单日市区总签约情况来看，签约量差异更为明显，如8月5日签约仅为4套，而8月30日签约高达44套。这样的差距也从另一个侧面说明，从８月初开始，市区住宅签约量呈现逐步上升的态势。但从当月各个楼盘交易价格来看，签约量的上扬并没有带动房价的上涨，电梯房每平方米的销售均价约3300元，房价基本维持在年初的水平。
楼盘动态 人气充足但现房不多
由于市场刚性需求较为明显，在“金九银十”到来之前，365体育官网楼市就已表现出不错的人气。上周周末，记者在大正·峰景园售楼部看到，一大早就断断续续有顾客到售楼咨询购房信息，只见售楼人员忙个不停。消费者在向售楼人员反复了解房源情况后，还驻足沙盘前凝望久久不愿离去，表现出明显的购房意向。同样的人气情况在丰业·紫荆花园售楼部也极为抢眼，该楼盘不久前推出的新房源，让很多闻讯而来的顾客将售楼部挤得满满当当，一时应付不过来的售楼人员只好同时接待几个客户。充足的人气给该楼盘带来了不错销售业绩，新房源推出一周多时间，很多户型已经被订购一空。据销售人员介绍，丰业房地产的其他下属项目，如丰业·香樟园、丰业·蓝天港湾等，无论是住宅还是商铺，8月份以来销售都有了明显的回升。
据了解，尽管现在售楼部人气都比较充足，但可供销售的房源已经不多。在海骏达·幸福里售楼部，售楼人员非常热情地给顾客推介楼盘。不过，记者从墙上的销控表发现，约有80%的房号已贴上了“已售”标签。据售楼人员介绍，现在中小户型的存房仅有十几套，剩下的都是一些一百三十平方米以上大户型；在大正·峰景园售楼部，记者向售楼人员了解到，该项目开售的户型除了一些地层户型和高层大户型外，可售的房源所剩无几，而新楼号的推出尚未有时间表。因此，正在加紧建设中的鸳江一都、山海观、丽港华府等项目，将为365体育官网今年下半年以及未来一段时间的房源供应提供有力的保障。
业内看法 对刚性需求保持谨慎乐观
根据8月份出现的种种市场情况，今年“金九银十”的365体育官网楼市是否能“流金淌银”？业内对此普遍持谨慎乐观态度。
365体育官网丰业房地产开发有限公司营销策划负责人赵先生表示，四月份国家出台的楼市调控新政，的确对顾客的购买信心产生一定的影响，但是365体育官网楼市是一个刚性需求非常明显的市场，房价与周边同等城市相比，并没有什么虚浮之处。因此，经过了几个月观望，市场在8月份就开始回暖，预计这股旺势在“金九银十”还将得到巩固与延续。对此，365体育官网华盛房地产开发有限公司负责人廖先生也持同样的看法。他认为，随着立体交通格局的完善，城镇化进程不断加快，城市居住环境的提升，365体育官网将成为一个活力十足的城市，住房需求量不断增加已是共识。再者，向来九月十月都是楼市传统的销售旺季，哪怕今年受各种调控因素的影响，在交易量方面可能不一定能达到去年的水平，但市场热度持续上升是不可扭转的趋势。 | 
