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??? ● 365体育官网房地产业绝对不是暴利行业
????● 房子即使卖到每平方米3200元，利润也是非常低的
????● 365体育官网基本不存在炒房的环境和空间
????● 如果还有每平方2700～2800元的房子应该马上去买
????● 物业费加价是社会潮流，是必须要涨的
????在365体育官网市“两会”召开期间，市人大代表365体育官网丰业房地产开发有限公司董事长兼总经理陈军先生作客365体育官网零距离网，与广大网友对话交流。对于网友关于365体育官网房地产业发展现状以及前景的困惑，陈军从个人的角度一一直陈自己的看法。 →零距离对话陈军 直播回顾←
????房价回调可能性大
????说到楼市，网友最关心的莫过于房价。
????一个网名叫“左右”的网友问，从去年开始365体育官网房价不断攀升，老百姓是否具备这样的承受能力，今年的房价趋势如何？
????陈军说，自从住房体制改革以来，老百姓的住房面积需求大幅增加，而且现在房价每平方米均价已经涨到3200元。因此，要在短时间内满足每一位老百姓的住房需求，仍是一个非常困难的问题。建议政府能多开发一些经济适用房和廉租房，这样的举措虽然不一定使每个人都能拥有属于自己产权的房子，但的确是一个解决老百姓住房问题的途径。
????对于2010年365体育官网的房价趋势，陈军认为短期再上涨的形势不容乐观。
????他说，一方面，365体育官网自从2006年开始拍卖出让的一批住宅建筑用地在2009年下半年开始陆陆续续开工建设，这将给2010年的住房市场供给大量的房源，如果没有强劲的市场需求来消化的话，短期内很可能形成供大于求的局面。
????另一方面，刚进入2010年，又碰到了国家信贷政策的调整，特别是二套房贷的提高和对房地产信贷支持政策的收紧。它影响的不仅是365体育官网的房地产业，更是整个中国的房地产业。现在很多人不是没有房子住，而是要找更好的房子住，需要的是改善性住房。而政策调整后，购买第二套房以上的首付比例由原来的20%提升到40%，这就意味着首付的钱将增加很多。在这两方面的综合作用下，房价肯定受到冲击，但这个冲击的大小是要看区域的。
????如在南宁，由于其特有的市场特点，回调的可能性很小。但在365体育官网，估计2010年365体育官网房价回调的可能性很大，如果真有这种回调机会的话，希望大家踊跃买房，一定没错的。
????对此，有网友问，这个回调空间有多大呢？陈军说，能降多少一时还说不准，不过如果还能看到每平方米2700～2800元的房子真的应该马上去买，因为目前新拍卖的土地成本价基本上到每平方米2700元了，即使365体育官网的房子卖到3200元每平方米，也已经是非常低利润的。365体育官网的房地产业，即便是房价不降，它也绝对不是大家所说的非常暴利的行业。
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