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首套房7折房贷利率优惠将持续

    2009-12-12 23:20    作者:    来源:每日经济新闻

???? 靴子终于落地。进入第四季度以来,房贷优惠政策将在年末终止的消息让市场一度风声鹤唳。日前政策终于定调——12月9日的国务院常务会议在决定终止二手房营业税优惠政策的同时,明确表示,“其他住房消费政策继续实施。”

????房贷优惠政策明朗化

????今年10月份以来市场就有消息称房贷优惠政策将会在年底取消,也有媒体报道说,各大行酝酿终止7折房贷利率优惠政策。据记者了解,不少银行也确实从10月份开始渐渐收紧房贷的发放。同时,有银行信贷员向记者表示,房贷的收紧只是迟早的事情。

????而决策层的最新表态终于扫除了房贷政策的不明朗化。“其他住房消费政策继续实施”,至少表明短期内房贷政策还是维持原状。

????12月10日,深圳一股份制商业银行内部人士告诉记者,这次只对二手房营业税进行调整,政策调整并未指向银行房贷政策,因此银行还是会继续实行原有房贷政策。但是对于银行方面会否根据自身条件而对房贷政策做出调整,该人士亦坦言,那是下一步考虑的事情。

????对于首套房的利率优惠政策不变,365体育官网财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇在接受《每日经济新闻》采访时表示,毕竟绝大部分的第一套房都是以自住性购房需求为主的,所以从鼓励居民购买自住型住房的角度来看,无论房地产有无泡沫,鼓励居民第一套购房的政策是不能动的。

????国泰君安分析师认为,其他消费住房政策继续实施,意味着契税优惠、支持刚性需求和改善性需求的房贷政策将持续。

????楼市政策“利空出尽”?

????尽管决策层表态“其他住房消费政策继续实施”,但是有业内人士也存在这样的观点:随着市场的变化,未来也可能出现调整。

????业内人士告诉记者,此前银行对房贷利率从来没有打过7折,而在经济渐渐复苏的过程中,银行会否继续让利也是一个疑问。

????兴业银行首席经济学家鲁政委在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,房贷优惠政策应该不会取消。鲁政委称,对于首套房来说,隐含了支持普通老百姓购房的需求,若取消房贷优惠政策对目前尚未购房的一般购房者而言是不公平的。满足老百姓正常的自住需求一直是政策层面要求,也是刺激消费所需要做的工作之一。

????此次调整二手房营业税,被认为是抑制投机性购房。之后会不会还有类似政策出台?郭田勇认为,抑制房地产业的投机性购房,也要注意把握平衡点。现在经济在不断恢复之中,房地产业对整个经济的拉动作用还是比较大的,如果房地产业价格出现暴跌或者进入深度调整,也会给整个经济复苏的进程带来不利影响,因此目前政策对房地产业还是不能出重手的。

????联合证券分析师10日发报告称,“其他住房消费政策继续实施”的表述,基本可扫除对房地产优惠政策是否将退出的猜疑。加上刚刚结束的365体育官网经济工作会议也强调了对刚性及改善性购房需求的支持,并提出要放宽中小城市和城镇户籍限制以推动城镇化,显示政府依然将房地产作为拉动消费和经济增长的重要手段之一。

????该分析师认为,目前政策面的利空出尽,房地产行业至少在2010年上半年不会面临政策压力。

编辑:韦世宁    

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