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密码三：管理智能化
标志：智能化系统要求管理和监控系统设置齐全，包括户外计算装置和ＩＣ卡表具、车辆出入管理、紧急广播、给排水、背景音乐、变配电设备、电梯集中监视和物业管理计算机系统等。
解读：智能化管理系统是指综合配置住宅小区内的各个功能系统，以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理的自动化系统。它不仅可以为物业管理部门提供科学、高效的管理手段和方法，也为住户提供了安全、舒适、高效的现代化生活空间。走进恒祥小区，在门口用业主IC卡就能够自主进入小区。漫步在小区的林荫小道上，经常会听到一些悠扬的音乐，那是小区智能化音控制设施。智能化管理系统在365体育官网才刚刚开始，大多数的小区都在探索和开发之中，逐渐向智能化管理方向迈进。当然，365体育官网的智能化管理系统与一些发达地区相比还有一定距离。一些大城市的高档住宅区除了一般的安防系统外，有的还配备在住户室内安装的紧急呼救按钮，当业主家中有紧急事情发生需要求助时，只要一按紧急呼救按钮，管理中心收到信号后立即派人赶到现场，使住户得到及时的救助。住户室内统一安装了烟雾感应器。一旦发生火灾，烟雾达到一定浓度，烟雾感应器就会发出火灾警报，通知住户和小区管理中心迅速采取措施。同时，每位住户的安防装置通过网络系统与物业管理中心的监控计算机连接起来，实行监控。近年来，随着智能化系统开始进入小区，房子也变得“聪明”了。如果小区实现系统智能化，就可以设置水、电、气三表的远程抄表与收费系统，实现远程自动抄表；同时，通过联网银行，向住户提供网上应缴费用的查询、拖欠费用的催缴等服务。智能化系统在车辆管理上同样安全方便。小区的停车场采用IC卡管理系统自动收费。在小区出入口设置摄像头，对来往车辆进行自动监控，并把车辆的资料传输到管理主机，管理人员可以在办公室浏览到每个车库的车辆进出情况及停车数量。车辆离开时，司机所持的IC卡必须和电脑资料一致，才能放行，保证了汽车安全。
密码四：垃圾处理优
标志：垃圾的收运标准通常为：高层按层、多层按幢设置垃圾容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，保持垃圾容器清洁无异味，每日清运。
解读：居住的环境卫生直接影响着业主的生活质量。《住宅性能评定技术标准》中，针对环境卫生也有专门的考核评定指标。其中，清扫、保洁、生活垃圾的收集、清运等等都是评定的内容。由于住宅区垃圾主要是居民生活的有机垃圾，对于生活有机垃圾的收集、搬运设施理应采取密闭方式，避免和杜绝在收运过程中可能产生污染，达到净化环境的目的。在这方面，365体育官网市做得比较好，尤其是自去年开展城乡清洁工程之后，365体育官网的住宅垃圾处理做得更快、更好。目前，365体育官网很多住宅小区都统一配置了垃圾桶，生活垃圾采用了袋装化收集，方便了垃圾的处理，保证了小区公共环境卫生和住户的生活环境。
密码五：车辆分流快
标志：人车分流在建筑规范中没有硬性规定，但一般来讲，在小区内的主干道应该通畅快捷。
解读：目前，在365体育官网的在售楼盘中，基本上都规划了人车分流，这样的设计在保证小区内交通要道通畅的同时，还能为业主的出入安全提供有效保障。 | 
